Vous est-il déjà arrivé de faire demi-tour en voyant un centre commercial presque désert un samedi après-midi ? Moi oui, et franchement, ça fait peine à voir. Pourtant, à Cergy, dans le Val-d’Oise, il y a un endroit qui vit exactement l’inverse : les parkings sont pleins dès 10 heures, les allées bourdonnent et les caisses tournent à plein régime. Cet endroit, c’est le centre commercial des 3 Fontaines. Et il vient de frapper un grand coup.
Une extension qui affiche complet… deux ans avant l’ouverture
Oui, vous avez bien lu. L’aile « Cergy 3 », fermée depuis plus de cinq ans et en pleine rénovation, proposait 10 000 m² supplémentaires. Ces mètres carrés ne sont plus à louer : ils sont déjà tous pris. Contrats signés, clés remises en 2027. Et pas par n’importe qui.
Primark, le géant irlandais du prêt-à-porter à prix cassés, va y installer un de ses plus grands magasins franciliens. Juste à côté, Nike ouvrira un flagship store dernier cri. Et pour compléter le tableau, Aroma Zone, la marque star des cosmétiques maison et des huiles essentielles, débarque aussi dans le coin. Trois enseignes ultra-populaires, trois aimants à foule.
Franchement, quand on sait que certaines zones commerciales galèrent à remplir 20 % de leurs locaux, voir une extension bouclée à 100 % avant même la fin des travaux, ça force le respect.
Pourquoi les 3 Fontaines réussissent là où d’autres échouent ?
La réponse est simple, mais elle mérite qu’on s’y arrête. Le centre a compris quelque chose que beaucoup oublient : les gens ne viennent plus uniquement pour faire des courses, ils viennent vivre une expérience. Et pour ça, il faut des marques qui font rêver, ou du moins qui font parler.
Primark, c’est la promesse d’un jean à 15 € et d’un pull tout doux à 8 €. Nike, c’est le swoosh que tout le monde reconnaît, même ceux qui ne font pas de sport. Aroma Zone, c’est la possibilité de créer son propre parfum ou sa crème sur mesure, un peu comme une sorcière moderne dans son labo. Chacune de ces enseignes répond à un besoin précis, presque émotionnel.
« Les clients ne cherchent plus seulement des produits, ils cherchent des histoires à raconter sur Instagram ou TikTok. »
Selon un spécialiste du retail que j’ai croisé récemment.
Et ça, les 3 Fontaines l’ont parfaitement intégré.
Un chiffre qui donne le tournis : plus de 13 millions de visiteurs attendus en 2025
Avant même l’arrivée de ces nouvelles enseignes, le centre tourne déjà à plein régime. On parle de 12 millions de passages par an ces dernières années. Avec les nouveautés déjà ouvertes (le nouveau concept Leonidas café-boutique, le revendeur Apple premium) et celles à venir, la direction vise tranquillement les 13 millions en 2025. Et je parie que ce sera dépassé dès 2028 avec l’effet Primark-Nike.
Pour vous donner une idée, Westfield Les 4 Temps à La Défense fait environ 40 millions de visiteurs par an, mais sur une surface et une notoriété bien différentes. Rapporté à sa taille, les 3 Fontaines est en train de devenir l’un des centres les plus performants de France hors Paris intra-muros.
- Fréquentation en hausse constante depuis 5 ans
- Taux de vacance commercial proche de 0 %
- Panier moyen en progression
- Temps de visite moyen qui augmente (signe que les gens aiment y rester)
Des indicateurs au vert, quoi.
Le renouveau des centres commerciaux de périphérie
Pendant longtemps, on a annoncé la mort des centres commerciaux au profit du e-commerce. Amazon allait tout tuer, disaient les Cassandre. Et puis patatras, la réalité est plus nuancée. Oui, le online explose, mais les gens ont toujours besoin de toucher, essayer, sentir. Surtout quand les prix défient toute concurrence, merci Primark.
Ce que montre l’exemple des 3 Fontaines, c’est qu’un centre bien placé, bien renové, avec une offre mixte (mode, beauté, food, loisirs) et surtout des enseignes « instagrammables » peut non seulement survivre, mais cartonner.
J’ai discuté avec une maman du coin l’autre jour dans la file d’attente Starbucks du centre. Elle me disait : « Avant, j’allais à Roissy ou La Défense pour trouver des marques sympas. Maintenant, je fais tout ici. C’est à 10 minutes en voiture, parking gratuit, et je trouve même des produits bio chez Aroma Zone pour mes crèmes maison. »
Ce témoignage résume tout. Le centre est devenu une destination à part entière.
Et demain ?
Avec cette extension, les 3 Fontaines ne s’arrête pas là. La direction travaille déjà sur des concepts food plus qualitatifs, des espaces détente, peut-être même un petit cinéma ou des animations permanentes. L’idée : transformer le centre en véritable lieu de vie, pas juste un endroit où on passe pour acheter un pull.
Et ça marche. Les jeunes viennent pour Nike et les photos devant les murs colorés, les parents pour Primark et les prix doux, les beauty addicts pour Aroma Zone, et tout le monde reste boire un café ou manger une gaufre. Le cercle vertueux est lancé.
Personnellement, je trouve ça plutôt rassurant. Dans un monde où tout va trop vite, où le online nous isole parfois, voir un lieu physique redevenir un point de rencontre, un endroit où on croise des voisins, où les ados traînent (sans déranger), où les familles passent l’après-midi… ça fait du bien.
Alors oui, certains diront que c’est encore de la surconsommation. Peut-être. Mais quand c’est bien fait, accessible à toutes les bourses et que ça redynamise un territoire, je dis : pourquoi pas ?
En attendant 2027 et l’ouverture officielle de cette nouvelle aile, une chose est sûre : les 3 Fontaines à Cergy n’a pas fini de faire parler de lui. Et si vous habitez dans le coin, préparez-vous : trouver une place de parking le samedi va devenir encore plus sportif qu’un entraînement chez Nike.
Et vous, vous irez faire un tour aux 3 Fontaines quand Primark ouvrira ? Dites-moi en commentaire ce que vous en pensez, je suis curieux !
