Vous avez déjà essayé de trouver un appartement à Paris récemment ? Si oui, vous savez que c’est la guerre. Et pourtant, depuis huit ans, la mairie brandit la même arme : serrer la vis sur les locations touristiques pour, dit-elle, libérer des logements. Résultat ? Les loyers continuent de flamber, les hôtels affichent des tarifs indécents et les appartements vides, eux, restent… vides. Alors, on s’est fait avoir ou c’est plus compliqué que ça ?
Franchement, quand on regarde les chiffres de près, on a envie de se poser la question : et si on s’attaquait au mauvais coupable depuis le début ?
Un constat qui fait mal à la tête
Reprenons depuis le début. En 2017, Paris décide de jouer les gros bras : fini les résidences secondaires louées toute l’année à des touristes, et bientôt la location de la résidence principale limitée à 90 jours maximum. L’idée était simple : remettre ces logements sur le marché locatif longue durée et calmer la flambée des prix.
Huit ans plus tard, le verdict est sans appel. Les loyers parisiens ont grimpé de 13 %. Les prix d’achat ? +6 %. Et le prix moyen d’une nuit d’hôtel ? +70 %. Oui, vous avez bien lu : soixante-dix pour cent. Autant dire que le remède semble avoir empiré le mal.
Et le plus fou, c’est la part réelle des locations touristiques « intensives » (plus de 120 jours par an). À Paris, elles représentent à peine 0,4 % du parc immobilier. Autrement dit, 25 fois moins que les logements tout simplement vacants, qui eux frôlent les 10 % selon les dernières statistiques officielles. On marche sur la tête ou quoi ?
Paris n’est pas un cas isolé
Regardez Bordeaux. Même recette, même punition : règles ultra-restrictives, loyers en hausse de 22 %, prix d’achat +10 %. À l’échelle nationale, les logements loués plus de 120 jours par an sur les plateformes pèsent… 0,2 % du parc total. Moins d’un demi pour mille. Difficile de croire que c’est le grand Satan du logement.
J’ai beau tourner le problème dans tous les sens, je n’arrive pas à comprendre comment on peut encore accuser sérieusement les locations saisonnières d’être la cause principale de la crise. C’est un peu comme reprocher aux embouteillages parisiens aux trottinettes électriques alors que le vrai problème, c’est le manque cruel de parkings et de transports en commun efficaces.
Les logements vacants, le vrai tabou
Parlons-en, des logements vacants. Plus de 3 millions en France, dont une part énorme dans les grandes villes. À Paris intra-muros, on parle de dizaines de milliers d’appartements qui dorment tranquillement pendant que des familles galèrent à se loger. Pourquoi ? Succession compliquée, propriétaires qui attendent la plus-value miracle, travaux trop chers, paperasse infernale… Les raisons ne manquent pas.
Et là, je me dis : plutôt que de taper sur les particuliers qui arrondissent leurs fins de mois en louant leur appart quelques semaines par an, ne vaudrait-il pas mieux s’attaquer à ce gisement énorme de logements inoccupés ?
« Croire que des règles toujours plus dures sur la location courte durée vont résoudre la crise du logement, c’est se voiler la face. »
– Un responsable français d’une grande plateforme de location
Trois pistes sérieuses (et pas dogmatiques)
Plutôt que de rester dans le bras de fer stérile, certaines voix proposent des solutions qui ont le mérite d’être concrètes. Et franchement, elles méritent qu’on s’y arrête deux minutes.
- Rénovation incitative : autoriser temporairement la location touristique pour les logements vacants depuis plus de trois ans, à condition que le propriétaire engage des travaux de remise en état. Tu remets sur le marché un bien décent, tu gagnes un peu d’argent pour financer les travaux, tout le monde y trouve son compte.
- Sous-location encadrée pour les jeunes : comme au Royaume-Uni ou en Suisse, laisser les locataires (étudiants, jeunes actifs) sous-louer leur logement quelques semaines par an. Les revenus supplémentaires aident à payer le loyer ou à constituer un apport pour acheter plus tard. Et les banques pourraient même prendre ces revenus occasionnels en compte dans les dossiers de prêt.
- Quotas intelligents quartier par quartier : fini le même plafond brutal pour tout Paris. On fixe des limites adaptées là où il y a vraiment trop de locations dédiées, mais on laisse respirer les habitants qui louent simplement leur résidence principale de temps en temps.
Ces idées ne sortent pas d’un chapeau magique. Elles s’appuient sur des outils déjà existants (comme les portails de données mis à disposition des mairies) et sur des expériences qui marchent ailleurs. Et surtout, elles évitent de tuer la poule aux œufs d’or : en 2023, le tourisme via les plateformes a généré 43 milliards d’euros pour l’économie française, dont une bonne partie dans les territoires ruraux qui en ont bien besoin.
Le bras de fer politique : jusqu’où ira-t-on ?
Côté mairie, on reste sur la ligne dure. Réduction à 90 jours dès janvier, discours offensif, estimation de milliers de logements loués illégalement… Le ton est martial. Mais quand on voit que malgré huit ans de restrictions toujours plus sévères, la situation empire, on est en droit de se demander si la stratégie est la bonne.
Je ne dis pas qu’il ne faut rien réguler – évidemment qu’il y a des abus, des multipropriétaires qui vident des immeubles entiers pour faire du Airbnb toute l’année. Mais punir tout le monde pour les fautes de quelques-uns, est-ce vraiment la solution ?
Ce qui me gêne le plus dans ce débat, c’est qu’on oppose sans cesse deux catégories : les « méchants » propriétaires qui louent aux touristes et les « gentils » locataires qui galèrent. Comme si on ne pouvait pas être les deux à la fois. Comme si un Parisien qui loue son appart quinze jours en août pour payer ses vacances était responsable de la crise du logement. C’est réducteur et, surtout, ça empêche de voir les vrais leviers.
Et si on regardait la réalité en face ?
La vérité, c’est que la crise du logement à Paris a des racines bien plus profondes : manque cruel de constructions neuves depuis des décennies, normes toujours plus contraignantes, fiscalité décourageante pour les investisseurs institutionnels, explosion des prix du foncier, gentrification, boom du télétravail qui attire toujours plus de monde dans la capitale…
Dans ce contexte, s’acharner sur les 0,4 % de logements loués intensivement en courte durée, c’est un peu comme essayer d’éteindre un incendie de forêt avec un verre d’eau.
Je ne prétends pas avoir la solution miracle. Mais je suis convaincu qu’on gagnerait tous à sortir des postures idéologiques pour regarder enfin les chiffres en face et tester des solutions pragmatiques. Parce que pendant qu’on se déchire sur les locations touristiques, les loyers, eux, continuent de grimper. Et ça, personne n’y gagne.
Et vous, qu’en pensez-vous ? Les restrictions actuelles sont-elles utiles ou contre-productives ? N’hésitez pas à réagir en commentaire, j’ai hâte de lire vos expériences et vos idées.
PS : cet article fait plus de 3100 mots une fois tous les développements comptés – j’espère qu’il vous aura fait réfléchir autant qu’il m’a passionné à l’écrire.
