Il y a quelques mois, j’ai eu la chance de visiter un appartement dans le VIIIe qui m’a littéralement scotché sur place. Dès l’entrée, une rampe d’escalier en fer forgé avec des motifs en éventail, une hauteur sous plafond qui frôle les 4 mètres, des vitraux signés, un parquet qui craque juste ce qu’il faut… J’ai compris en dix secondes pourquoi certains biens parisiens font tourner la tête aux millionnaires du monde entier.
Et le pire ? Le prix affiché dépassait allègrement les 35 000 €/m². Presque le double de la moyenne du quartier. Alors oui, on parle d’immobilier de luxe, mais quand même… Qu’est-ce qui peut justifier de tels tarifs pour des appartements construits il y a un siècle ?
L’Art déco, ce style qui ne prend pas une ride
Retour en 1925. L’Exposition internationale des arts décoratifs et industriels modernes consacre un nouveau style : lignes géométriques, matériaux nobles, luxe assumé. Paris devient le centre du monde créatif. Émile-Jacques Ruhlmann, Pierre Chareau, Le Corbusier (même s’il boude un peu l’expo) posent les bases d’une esthétique qui va marquer toute une époque.
Un siècle plus tard, le verdict est sans appel : l’Art déco reste l’un des styles les plus recherchés sur le marché immobilier haut de gamme parisien. Mieux, il a pris de la valeur. Beaucoup de valeur.
Les signes qui ne trompent pas
Quand on parle d’un vrai appartement Art déco, on ne parle pas juste de « joli vieux parquet ». On parle d’un ensemble cohérent et souvent classé :
- Hauteur sous plafond supérieure à 3,20 m (souvent 3,60 à 4 m)
- Bow-windows ou fenêtres cintrées monumentales
- Parquet en point de Hongrie ou bâton rompu avec frises périphériques
- Chemisées en marbre avec motifs géométriques
- Boiseries murales en loupe d’amboine, palissandre ou macassar
- Ferronneries d’art (rampes, grilles, ascenseurs)
- Staff décoratif et corniches épurées
- Salles de bains d’origine avec carreaux de céramique ou mosaïques
Quand tous ces éléments sont présents et en bon état, le bien devient immédiatement une pièce rare. Et la rareté, à Paris, ça coûte cher.
Les quartiers où ça se passe vraiment
Tout le monde a en tête le XVIe et surtout l’avenue Foch ou la porte Dauphine. C’est vrai, on y trouve des hôtels particuliers et des immeubles immeubles signés par les plus grands architectes de l’époque. Mais le marché est bien plus large.
Le VIIIe, autour du parc Monceau et de la plaine Monceau, concentre une quantité impressionnante de biens Art déco de standing. Le triangle d’or (avenues George-V, Montaigne, Champs-Élysées) regorge aussi d’appartements d’exception dans des immeubles des années 1930. Même le VIIe, souvent associé à l’haussmannien classique, cache quelques pépites modernistes.
Et puis il y a le XVIe sud, vers Auteuil et Passy, où des immeubles plus confidentiels signés Henri Sauvage ou Robert Mallet-Stevens font rêver les amateurs.
« Un appartement Art déco en parfait état dans le VIIIe ou le XVIe, c’est comme une toile de maître : il y en aura toujours moins sur le marché que d’acheteurs prêts à mettre le prix. »
— Un agent spécialisé en biens d’exception à Paris
Pourquoi ces prix atteignent des sommets
Plusieurs facteurs se combinent pour expliquer cette flambée.
D’abord, la rareté absolue. Sur les 120 000 immeubles parisiens, seuls quelques milliers relèvent vraiment de l’Art déco pur. Et parmi eux, une minorité seulement est en état d’origine ou restaurée avec goût. La plupart ont été massacrés dans les années 70-80 avec des moquettes murales et des faux plafonds.
Ensuite, le retour en force du goût pour l’authenticité. Après vingt ans de minimalisme blanc et de béton ciré, les acheteurs ultra-fortunés veulent du caractère, du volume, de la chaleur des matériaux nobles. L’Art déco coche toutes les cases.
Enfin, l’arrivée massive d’acheteurs internationaux. Moyen-Orient, Asie, États-Unis, Russie… Tous veulent leur pied-à-terre parisien avec vue sur la tour Eiffel ou le parc Monceau. Et ils sont prêts à payer le prix fort pour un bien « signature ».
Quelques exemples qui font tourner la tête
Voici quelques transactions récentes qui donnent le vertige :
- Un triplex de 380 m² près du parc Monceau, entièrement restauré avec ascenseur privatif : 38 500 €/m²
- Un 250 m² avenue Foch avec terrasse de 100 m² et vue dégagée : 41 200 €/m²
- Un appartement de réception de 420 m² signé Pierre Patout dans le VIIe : 36 800 €/m²
- Un dernier étage avec roof top dans le XVIe, style paquebot : 39 000 €/m²
Ces chiffres ne sont pas des exceptions. Ils deviennent presque la norme pour les produits irréprochables.
Ce qui fait vraiment la différence
Au-delà de l’adresse et de la surface, certains détails font exploser la valeur :
- La présence d’éléments d’origine signés (verrières de Jacques Gruber, ferronneries d’Edgar Brandt, etc.)
- Une vue monumentale (tour Eiffel, Arc de Triomphe, parc Monceau)
- Un ascenseur arrivant dans l’appartement
- Une terrasse ou un balcon filant
- Un stationnement (même une simple place peut ajouter 200 000 €)
- Une restauration respectueuse réalisée par des artisans compagnons
J’ai vu récemment un 180 m² rue de Prony partir à 37 000 €/m² uniquement parce qu’il conservait sa salle de bains d’origine avec robinetterie en cristal et mosaïques signées. Fou, non ?
Et demain ?
La tendance ne semble pas près de s’inverser. Au contraire.
Avec la raréfaction des biens haussmanniens en parfait état (beaucoup ont déjà été vendus à prix d’or), l’Art déco apparaît comme la nouvelle frontière du luxe parisien. Certains agents estiment que les meilleurs produits pourraient franchir la barre symbolique des 50 000 €/m² d’ici cinq à dix ans.
En attendant, une chose est sûre : si vous passez devant un immeuble des années 1930 avec une belle façade en pierre de taille et des bow-windows, levez les yeux. Il y a peut-être, derrière ces vitres, un petit bijou qui changera de mains pour une somme à neuf chiffres.
Et moi, la prochaine fois qu’on m’invitera à visiter un de ces appartements, je prendrai mon temps. Parce que clairement, ce genre d’endroit, ça ne se revoit pas tous les jours.
