Vous êtes-vous déjà demandé jusqu’où des riverains pouvaient aller pour protéger le calme de leur quartier ? Moi, franchement, je ne pensais pas qu’on en arriverait à démonter un étage entier d’un immeuble déjà quasi terminé. Et pourtant, c’est exactement ce qui se passe en ce moment même à Morsang-sur-Orge, dans le très prisé Parc Beauséjour.
Une grue géante, des blocs de béton qui redescendent doucement vers le sol, des ouvriers casqués qui défont ce que d’autres ont mis des mois à construire… La scène a quelque chose de surréaliste. Et elle illustre parfaitement le bras de fer qui oppose depuis sept ans habitants aisés et bailleur social dans cette petite commune de l’Essonne.
Un projet qui sentait le soufre dès le départ
Tout commence en 2018. Le bailleur public décide de construire un petit immeuble de vingt logements sociaux avenue Beausite, en plein cœur d’un lotissement haut de gamme créé dans les années 70. Le terrain appartenait à l’État, revendu ensuite au département, puis cédé au bailleur. Jusque-là, rien d’illégal.
Mais voilà : le règlement du lotissement, lui, est clair comme de l’eau de roche. Maximum deux étages plus combles. Or le projet initial prévoyait trois étages pleins. Les riverains, organisés en association syndicale, flairent immédiatement le coup fourré. Premiers recours déposés dès 2019.
Le maire de l’époque délivre quand même le permis de construire. Les travaux démarrent. Les grues arrivent. Les fondations sont coulées. Et là, patatras : le tribunal administratif annule le permis en 2022. Le bailleur fait appel, obtient un permis modificatif, repart de plus belle… jusqu’à ce que la cour d’appel de Paris tape du poing sur la table fin 2024.
La décision qui change tout
La cour est formelle : le bâtiment dépasse la hauteur autorisée par le règlement du lotissement, qui s’impose même au PLU (plan local d’urbanisme). Traduction : impossible de construire trois étages. L’immeuble doit être ramené à deux niveaux plus combles.
« L’association syndicale du parc a toujours eu raison sur le fond. Le règlement de lotissement prime. »
– Un riverain ayant suivi le dossier depuis le début
Conséquence immédiate : le troisième étage, déjà monté, doit disparaître. On parle quand même de plusieurs milliers de tonnes de béton à démonter, découper, évacuer. Un chantier à l’envers, en somme.
Le spectacle incroyable de la déconstruction
Quand je me suis rendu sur place début décembre 2025, la grue était déjà en action. Des ouvriers en hauteur découpaient les dalles à la scie thermique. Le bruit était assourdissant. En bas, des camions attendaient pour charger les débris.
Un habitant du quartier, retraité, me glisse avec un sourire en coin : « On a gagné, mais on n’arrive pas à y croire. Voir un étage entier redescendre, c’est quelque chose… » Une autre voisine, plus nuancée : « Je ne suis pas contre le logement social, mais pas comme ça, pas en forcant les règles. »
- Coût estimé de la démolition : plusieurs centaines de milliers d’euros
- Délai prévu pour rabaisser l’immeuble : environ deux mois
- Nombre de logements perdus : entre 4 et 6 selon les versions du projet
- Nombre de recours déposés depuis 2018 : plus d’une dizaine
Et maintenant ? Un nouveau permis attaqué
Le bailleur ne s’avoue pas vaincu. Un permis de construire modificatif a été déposé pour un bâtiment de deux étages plus combles. Il a été validé par la mairie. Mais devinez quoi ? Les riverains ont aussitôt déposé un nouveau recours. L’histoire n’est donc pas finie.
On se retrouve dans une situation ubuesque : un immeuble à moitié déconstruit, des millions d’euros déjà dépensés, et toujours pas un seul locataire en vue sept ans après le début de l’affaire.
Pourquoi ce genre de conflit se multiplie
Franchement, ce cas est emblématique d’un problème plus large en Île-de-France. D’un côté, l’État impose aux communes des objectifs ambitieux de construction de logements sociaux (loi SRU). De l’autre, les habitants des quartiers déjà urbanisés ne veulent pas voir leur cadre de vie bouleversé.
Résultat ? Les projets se concentrent souvent sur les rares terrains disponibles… qui se trouvent justement dans des lotissements anciens avec des règlements très stricts. Et quand le règlement du lotissement est plus restrictif que le PLU, c’est la guerre assurée.
Ce n’est pas un cas isolé. On voit le même scénario se répéter à Saint-Germain-en-Laye, à Neuilly-sur-Seine, au Vésinet… Partout où il reste des poches de maisons individuelles cossues, l’arrivée d’un immeuble, même petit, fait l’équivalent d’un OVNI.
Le coût caché pour la collectivité
Ce qui me choque le plus dans cette affaire, c’est l’argent public gaspillé. Car qui va payer la démolition ? Le bailleur, donc in fine les contribuables ou les locataires HLM via leurs loyers. Et pendant ce temps, vingt familles qui auraient pu être logées attendent toujours.
On construit, on détruit, on reconstruit peut-être… C’est absurde. Et pourtant, personne ne semble prêt à céder.
Ce que nous enseigne cette histoire
Au-delà du folklore local, le dossier de l’avenue Beausite pose des questions de fond :
- Comment concilier impératif de construction de logements sociaux et respect des règlements privés de lotissement ?
- Le droit de propriété des uns s’arrête-t-il où commence celui des autres ?
- Qui arbitre réellement en matière d’urbanisme quand les textes se contredisent ?
- Y a-t-il un moyen d’éviter ces contentieux sans fin qui coûtent des fortunes ?
Pour l’instant, la seule réponse concrète, c’est une grue qui démonte un étage sous les yeux médusés des riverains. Une image qui, je vous l’avoue, m’a marqué. Elle résume à elle seule l’impasse dans laquelle on se trouve parfois quand le droit, la politique et les émotions se télescopent.
Affaire à suivre, évidemment. Car même une fois l’étage démoli, je parie que le prochain permis modificatif sera à nouveau attaqué. Et le feuilleton continuera…
Et vous, qu’en pensez-vous ? Jusqu’où faut-il aller pour protéger son quartier ? Ou au contraire, jusqu’où doit-on accepter de modifier son cadre de vie pour permettre à d’autres de se loger décemment ? Le débat est ouvert.
