Imaginez-vous en train de flâner dans les rues de Creil ou de Compiègne un samedi matin. Vous passez devant des maisons charmantes, avec jardin, bien entretenues… et pourtant, les panneaux « À vendre » restent désespérément accrochés. C’est un peu la réalité que vivent ces deux villes de l’Oise en cette fin d’année 2025. Le marché des maisons individuelles y tourne au ralenti, alors que dans le reste du département, l’activité semble plus dynamique. Pourquoi ce contraste ? J’ai creusé la question, et ce que j’ai découvert est à la fois logique et un peu inquiétant pour les propriétaires pressés de vendre.
Un marché immobilier en perte de vitesse dans l’Oise
Partout en France, 2025 reste une année compliquée pour l’immobilier. Les taux d’intérêt, même s’ils ont légèrement baissé, restent élevés par rapport aux années d’avant la crise. Résultat : les acheteurs potentiels hésitent, calculent, reportent. Mais dans l’Oise, certaines villes subissent ce phénomène de manière encore plus marquée. À Creil et Compiègne, les maisons individuelles peinent vraiment à trouver preneur.
Selon les dernières données disponibles, le taux de rotation des maisons – c’est-à-dire la proportion de biens qui ont effectivement changé de mains sur l’année – atteint seulement 15 % à Creil et 21 % à Compiègne. Pour comparaison, à Beauvais, la préfecture, on dépasse les 32 %. C’est un écart significatif qui interpelle. Quand on sait que le taux moyen national tourne autour de 3 % pour un marché fluide, on comprend que ces deux villes sont loin d’être dans une dynamique saine.
Alors, qu’est-ce qui se passe exactement ? Et surtout, est-ce passager ou le signe d’une tendance plus profonde ?
À Compiègne : la frilosité générale des acquéreurs
Compiègne, avec son patrimoine historique et sa qualité de vie souvent vantée, devrait normalement attirer du monde. Pourtant, les maisons y restent longtemps sur le marché. Les professionnels locaux observent un phénomène clair : les acheteurs sont devenus rares face à une offre abondante.
« Aujourd’hui, les acquéreurs sont plus rares que les offres. Il y a une frilosité générale par rapport à tout ce qu’on peut entendre. »
Un directeur d’agence immobilière locale
Ce constat est partagé par beaucoup. Avant, les Compiégnois changeaient souvent de maison tous les cinq ans, pour gagner en surface ou pour suivre l’évolution de leur famille. Aujourd’hui, ils restent sept, huit, voire dix ans dans leur logement. Résultat : moins de biens remis sur le marché, mais surtout moins de transactions. Les gens préfèrent attendre, voir venir, plutôt que de prendre un risque financier.
Et je comprends cette prudence. Avec l’inflation qui pèse encore sur le budget des ménages, l’idée de s’endetter sur 20 ou 25 ans fait peur. Sans compter les incertitudes économiques qui font la une des médias. Quand on lit tous les jours des articles sur la conjoncture, on se dit : « Et si je perds mon emploi ? Et si les taux remontent ? »
- Durée moyenne de détention d’une maison à Compiègne : 7 à 10 ans (contre 5 ans auparavant)
- Taux de rotation des maisons : 21 % en 2025
- Comparaison avec Beauvais : +11 points de rotation
Ces chiffres montrent bien que le marché s’est figé. Les propriétaires qui voudraient vendre pour acheter plus grand se retrouvent coincés : pas d’acheteur pour leur bien actuel, donc impossible de financer le suivant.
À Creil : un contexte local plus compliqué
À Creil, la situation est un peu différente. La ville souffre d’une image parfois négative, renforcée par certains faits divers ou par la présence importante de logements sociaux. Même si la réalité est bien plus nuancée, cela joue sur la perception des acheteurs extérieurs.
De plus, Creil reste une ville très tournée vers les appartements : environ 82 % des logements sont des appartements, contre seulement 18 % de maisons. Les familles qui cherchent une maison avec jardin ont donc moins de choix, et quand elles en trouvent une, elles hésitent encore plus.
Autre élément : l’arrivée future du TGV (le barreau Roissy-Picardie prévu pour fin 2026) pourrait dynamiser le marché, mais pour l’instant, c’est l’attentisme qui domine. Beaucoup se disent : « Attendons de voir si les prix montent avec le TGV. » Résultat : peu de ventes, et des délais de transaction qui s’allongent.
J’ai discuté avec plusieurs agents immobiliers locaux. Ils confirment que les petites surfaces partent vite, mais que les grandes maisons familiales restent souvent plusieurs mois sur le marché, voire plus d’un an. C’est frustrant pour les propriétaires qui ont besoin de vendre rapidement.
Les prix restent attractifs : une opportunité pour les acheteurs patients
Le bon côté de cette situation, c’est que les prix n’ont pas flambé. À Creil, le prix moyen au m² pour une maison tourne autour de 2 100 €, et à Compiègne, on est plutôt à 2 500-2 700 €. C’est bien en dessous des prix franciliens, et même en dessous de Beauvais pour certaines typologies.
| Ville | Prix moyen maison/m² (2025) | Taux de rotation maisons |
| Creil | ≈ 2 100 € | 15 % |
| Compiègne | ≈ 2 600 € | 21 % |
| Beauvais | ≈ 2 300 € | 32 % |
Pour ceux qui cherchent une maison familiale à prix raisonnable, c’est clairement le moment d’agir. Les vendeurs, eux, doivent parfois accepter de baisser un peu leur prix ou de faire des concessions (travaux, négociation sur les frais de notaire). C’est la loi de l’offre et de la demande.
Quelles perspectives pour 2026 ?
Les experts s’accordent à dire que le marché devrait lentement se détendre en 2026, surtout si les taux continuent de baisser et si la confiance revient. L’arrivée du TGV à Creil pourrait aussi donner un coup de pouce. Mais pour l’instant, la prudence domine.
Mon avis personnel ? C’est un marché d’acheteurs, et ceux qui ont le temps et les liquidités peuvent faire de très bonnes affaires. Les vendeurs, eux, doivent être réalistes et surtout bien accompagnés par un professionnel qui connaît parfaitement le secteur.
En résumé, l’immobilier dans l’Oise n’est pas mort, loin de là. Mais à Creil comme à Compiègne, les maisons individuelles ont du mal à trouver preneur. Une situation qui, si elle dure, pourrait créer de vraies opportunités… ou de vraies frustrations. À suivre de près en 2026 !
Et vous, avez-vous déjà vécu un marché immobilier aussi lent ? Partagez votre expérience en commentaire, ça m’intéresse !
