Imaginez un instant : vous rentrez chez vous par une soirée glaciale de janvier, vous montez le chauffage à fond… et pourtant vous avez toujours froid. Pire, votre facture explose. C’est le quotidien de milliers de locataires en Eure-et-Loir, où les logements énergivores pullulent. Et en 2026, la situation devient critique.
Avec environ 43 000 logements privés classés comme passoires thermiques, le département fait face à un vrai défi. Ces habitations, souvent étiquetées F ou G au diagnostic de performance énergétique, consomment énormément et coûtent cher à chauffer. J’ai l’impression que beaucoup de gens minimisent encore l’ampleur du problème, mais les chiffres parlent d’eux-mêmes : 22 % du parc locatif privé est concerné. Ça fait réfléchir.
Un calendrier qui ne laisse plus de répit aux propriétaires
Depuis le début 2025, plus aucun logement classé G ne peut être loué en France métropolitaine. C’est une règle stricte, sans appel. Les bailleurs qui tentaient de contourner ça se retrouvent vite dans l’illégalité. Et la suite arrive vite : dès 2028, ce sera au tour des F, puis les E en 2034. Autant dire que le temps presse pour agir.
Ce qui me frappe, c’est à quel point cette interdiction progressive change la donne. Avant, beaucoup de propriétaires se disaient « bah, ça ira bien encore quelques années ». Aujourd’hui, l’échéance est là, et elle oblige tout le monde à se positionner. Les locataires, eux, gagnent en pouvoir.
Les locataires peuvent-ils vraiment obliger des travaux ?
Oui, et pas qu’un peu. La loi est claire : un logement doit être décent. Et un logement qui fuit la chaleur comme une passoire n’entre pas dans cette catégorie. Un locataire peut donc formellement demander à son bailleur d’effectuer des travaux d’isolation, de changement de fenêtres ou de chaudière.
Si le propriétaire traîne des pieds, plusieurs leviers existent : mise en demeure, saisine de la commission départementale de conciliation, voire action en justice. Certains locataires vont même jusqu’à retenir une partie du loyer en attendant. C’est risqué, mais légalement encadré dans certains cas. L’important, c’est que cette menace plane désormais en permanence au-dessus des bailleurs réticents.
Il y a cette épée de Damoclès au-dessus des bailleurs qui seraient tentés de louer un logement indécent.
Une experte du logement
Cette phrase résume parfaitement l’état d’esprit actuel. Les propriétaires savent que le jeu n’en vaut plus la chandelle s’ils laissent leur bien dans un état lamentable.
Le programme Bail rénov’ : un coup de pouce concret en 2026
Face à ce défi colossal, des initiatives locales se multiplient. En Eure-et-Loir, le dispositif Bail rénov’ revient en force cette année. Il réunit plusieurs structures spécialisées dans le logement et la rénovation pour offrir un accompagnement gratuit aux deux parties : bailleurs et locataires.
Concrètement, ça donne quoi ? Des ateliers d’information, des visites à domicile, un numéro dédié pour poser toutes les questions. L’an dernier, déjà, près de 75 propriétaires ont été aidés, permettant d’améliorer plus de 120 logements. Une cinquantaine de visites individuelles ont eu lieu. En 2026, l’accent est mis encore plus sur les locataires, souvent les premiers à souffrir du froid et des factures exorbitantes.
- Sensibilisation aux écogestes pour réduire les consommations immédiatement
- Explications claires sur les obligations légales des bailleurs
- Présentation détaillée des différentes aides financières disponibles
- Conseils personnalisés pour lancer un projet de rénovation
- Accompagnement pour éviter que des centaines de biens ne soient retirés du marché
Parce que c’est bien le risque : si trop de propriétaires préfèrent vendre ou laisser vacant plutôt que rénover, la crise du logement risque de s’aggraver. Le but de ces actions, c’est vraiment de créer une dynamique positive où tout le monde y gagne.
Quelles aides financières pour rénover en 2026 ?
Personne ne vous demande de sortir des dizaines de milliers d’euros de votre poche sans filet. Il existe tout un arsenal d’aides, et elles évoluent régulièrement. MaPrimeRénov’ reste la star, même si certaines modalités changent d’une année sur l’autre. Pour les bailleurs, des dispositifs spécifiques existent aussi, notamment pour les locations.
Parmi les pistes les plus intéressantes :
- Les primes pour les rénovations d’ampleur (gain de plusieurs classes au DPE)
- Le taux de TVA réduit à 5,5 % sur les travaux éligibles
- Des exonérations ou réductions fiscales pour les propriétaires qui améliorent leur bien
- Des prêts à taux zéro ou bonifiés pour financer le reste à charge
- Des aides locales, parfois très généreuses selon les communes ou intercommunalités
J’ai remarqué que beaucoup de gens pensent encore que ces aides sont réservées aux ménages modestes. Erreur ! Même les propriétaires aux revenus plus confortables peuvent en bénéficier, surtout s’ils visent une rénovation globale. Le secret ? Bien se renseigner en amont et monter un dossier solide.
Les conséquences sur le marché locatif local
En Eure-et-Loir, comme ailleurs, le parc ancien représente une grosse partie des logements loués. Beaucoup datent d’avant les années 70, avec une isolation quasi inexistante. Résultat : des consommations folles, des factures qui dépassent parfois le loyer lui-même pour les plus mal lotis.
Si les rénovations ne suivent pas, on risque de voir des milliers de biens disparaître du marché locatif. Certains propriétaires choisissent déjà de vendre à des investisseurs ou de transformer en Airbnb. D’autres préfèrent laisser vide en attendant des jours meilleurs. Dans les deux cas, l’offre se raréfie, et les loyers grimpent pour les logements décents restants.
À l’inverse, quand un propriétaire rénove, tout le monde respire : le locataire paie moins de chauffage, le bailleur valorise son bien et peut même augmenter raisonnablement le loyer (dans les limites légales), et la planète remercie. C’est gagnant-gagnant, mais encore faut-il passer à l’action.
Les écogestes : un complément indispensable
En attendant les gros travaux, il y a des gestes simples qui font une vraie différence. Baisser le chauffage d’un degré, c’est déjà 7 % d’économies. Purger les radiateurs, calfeutrer les fenêtres avec des bas de porte, ça compte aussi.
Les programmes comme Bail rénov’ insistent beaucoup là-dessus. Ils forment les locataires à mieux utiliser leur logement. Parfois, une meilleure aération ou un réglage intelligent de la chaudière suffit à faire chuter la facture de 15-20 %. C’est pas négligeable quand on galère à la fin du mois.
Et demain ? Vers une rénovation massive ?
La pression réglementaire monte crescendo. D’ici 2034, les logements classés E seront aussi concernés par l’interdiction. Ça veut dire que même des biens qui paraissent « corrects » aujourd’hui pourraient devenir invendables ou inlouables demain.
Je trouve ça à la fois logique et un peu effrayant. Logique parce qu’on ne peut plus ignorer l’impact environnemental et les coûts pour les ménages. Effrayant parce que le rythme des rénovations actuelles semble encore trop lent pour absorber le choc. En Eure-et-Loir, les 43 000 passoires représentent un sacré chantier. Mais avec des accompagnements comme Bail rénov’, des aides renforcées et une prise de conscience collective, il y a de l’espoir.
Si vous êtes concerné, que vous soyez locataire ou propriétaire, n’attendez pas la dernière minute. Renseignez-vous, demandez conseil, bougez. Parce que le froid, les factures folles et les logements indignes, ça n’a plus lieu d’être en 2026. Et franchement, on a tous à y gagner.
Le sujet est loin d’être épuisé. Les évolutions réglementaires, les nouvelles aides, les retours d’expérience… tout ça continuera d’alimenter le débat. En attendant, une chose est sûre : ignorer le problème ne le fera pas disparaître.
